Propietarios · 20/07/2026
Cuánto cuesta vender una propiedad en Chile: comisiones, notaría e impuestos
Todo lo que sale de tu bolsillo al vender, y en qué momento se paga cada cosa.
Respuesta corta
Vender una propiedad en Chile implica comisión de corretaje (que se paga solo al cierre), gastos de notaría y del Conservador de Bienes Raíces, el estudio de títulos que suele encargar el comprador, y eventualmente el impuesto a la ganancia de capital si la utilidad supera las 8.000 UF acumuladas en la vida del vendedor.
La comisión de corretaje
Es el gasto más visible y también el más malentendido. Se cobra únicamente cuando la operación se cierra: si la propiedad no se vende, no hay cobro. Lo importante no es el porcentaje aislado sino qué incluye — tasación, producción de la ficha, publicación en los portales pagados, atención de consultas, visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma — y cuánto acorta el tiempo de venta. Una propiedad mal publicada que tarda ocho meses cuesta mucho más que la diferencia de comisión.
Notaría y Conservador de Bienes Raíces
La escritura de compraventa se firma ante notario y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda a la comuna. Ambos trámites tienen arancel y suelen distribuirse entre las partes según lo que se pacte en la promesa. Es habitual que el comprador asuma la inscripción, porque es quien necesita quedar inscrito como dueño, pero conviene dejarlo escrito y no suponerlo.
Estudio de títulos
Antes de firmar, el comprador (o su banco) revisa que la propiedad esté sin gravámenes, sin litigios, sin deudas de contribuciones y correctamente inscrita a nombre del vendedor. Si aparece un problema aquí, la operación se cae o se retrasa meses. Por eso conviene revisar los títulos antes de publicar, no después de tener una oferta: los certificados se piden en días, los saneamientos pueden tomar meses.
Impuesto a la ganancia de capital
Desde la reforma de 2017 la utilidad obtenida al vender un bien raíz puede quedar afecta a impuesto cuando supera el tope exento de 8.000 UF acumuladas a lo largo de la vida del vendedor. Hay reglas especiales según la fecha de adquisición y el régimen elegido. Es materia de asesoría tributaria: antes de firmar una promesa por una propiedad con mucha plusvalía, conviene consultarlo con un contador.
Los costos que no se ven
Contribuciones al día, gastos comunes al día, certificado de no expropiación, eventual recepción final municipal si hubo ampliaciones sin regularizar, y el costo de dejar la propiedad presentable. Este último no es un trámite pero es el que más impacta el precio final: pintura, orden y una buena sesión de fotos cambian el número de visitas y, con él, el precio que se logra.
Antes de poner un precio, pide la tasación gratuita. Te decimos el rango real y qué conviene arreglar antes de publicar.
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